Particulier
Voor de uitvoering van uw bouwplan heeft u vaak een vergunning nodig bij de betreffende gemeente. Een partner met veel ervaring in deze procedures, bespaart u tijd en geld. Zo ontzorgen wij u!
Wat is een omgevingsvergunning?
Wie vroeger ging bouwen of verbouwen, had verschillende vergunningen nodig. Voor verbouw bijvoorbeeld een sloopvergunning, bouwvergunning en een eventuele milieuvergunning. Om de aanvraagprocedure eenvoudiger te maken, zijn de vergunningen samengevoegd tot 1 vergunning: de omgevingsvergunning. Één vergunning voor bouwen, milieu en ruimte.
Vergunningsvrij of omgevingsvergunning?
Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig voor bouw of verbouw. Bijvoorbeeld bij gewoon onderhoud zoals schilderwerk of gevelonderhoud, mits het gebouw geen monument is.
Of als u een kleine uitbouw of dakkapel aan de achterkant van uw woning wil bouwen. Of uw bouwplannen vergunningsvrij zijn kunt u checken via de vergunningscheck site www.omgevingsloket.nl maar u kunt natuurlijk ook bij ons terecht.
Ook al mag u vergunningsvrij bouwen, elk bouwwerk moet aan de regels uit het bouwbesluit en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek voldoen. Ook dient uw bouwwerk constructief in orde te zijn.
Andere activiteiten omgevingsvergunning
Mogelijk is er voor een bouwplan geen omgevingsvergunning voor bouwen nodig maar wel een omgevingsvergunning voor een andere activiteit. Bijvoorbeeld voor strijdigheid met het bestemmingsplan of het bouwen in een dijkzone. In dit geval dient u dan toch een omgevingsvergunning aan te vragen.
Overleg met gemeente en buren
Heeft u bouw- of verbouwplannen dan kunt u veelal bij uw gemeente terecht om duidelijkheid te krijgen in de te nemen procedure. De gemeente kan dan ook aangeven wat eventueel de benodigde stukken zijn die u bij een aanvraag dient aan te leveren.
Naast overleg met de gemeente is het ook raadzaam om uw buren van uw plannen op de hoogte te stellen. Vaak kan met een beetje communicatie en eventueel een kleine aanpassing een hoop ongenoegen en lange bezwaarprocedures worden voorkomen.
Bouwbesluittoetsing
Naast de bouwkundige tekeningen dient voor een omgevingsvergunning tevens te worden aangetoond dat het nieuw te bouwen plan voldoet aan de in het bouwbesluit gestelde regels.
Roelofsen Bouwkundig Buro kan voor u deze bouwbesluittoetsing uitvoeren. In de rapportage worden onderstaande onderdelen uitgewerkt:
• Maatvoeringen trappen en vloerafscheidingen
• Luchtverversing (ventilatie)
• Daglicht
• Verblijfsgebieden en verblijfsruimtes
• Gebruiksoppervlakte
• Toiletten en badruimtes
• Buitenberging
• Buitenruimtes
• Energiezuinigheid
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Heeft u bouw- of verbouwplannen en wilt u graag advies, begeleiding of geheel ontzorgd worden neem dan hier contact met ons op of bel 06-19893865. Mocht u echter alleen bouwkundige tekeningen nodig hebben dan verzorgen wij die natuurlijk ook graag.